전세사기예방, 안전한 임대차계약을 위한 행정사 동행 서비스

전세사기 예방, 사회초년생이 가장 위험하다

전세 사기, 사회초년생이 가장 위험하다! 안전한 임대차계약을 위한 행정사 동행 서비스

최근 뉴스에서 전세 사기 사건이 연이어 보도되고 있습니다. 특히 사회초년생·신혼부부처럼 경험이 부족한 임차인들이 주요 피해자가 되고 있습니다.
집을 처음 구하는 과정에서 계약 구조나 권리관계 확인을 제대로 하지 못하면 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

1. 사회초년생이 위험에 노출되는 이유

가. 부동산 거래 경험 부족
· 계약서의 법적 의미를 잘 모르고 서명하는 경우가 많습니다.
나. 확인해야 할 서류 미숙지
· 등기부등본, 건축물대장, 임대차 신고 여부를 확인하지 않고 계약합니다.
다. 계약 현장의 불리한 협상
· 집주인이나 공인중개사의 설명만 믿고 진행하다 보니 위험 요소를 놓칩니다.

2. 전세 사기 주요 사례

가. 근저당권이 설정된 집 계약
· 집주인 채무로 보증금이 위험에 노출됩니다.
나. 불법 건축물 임대
· 계약 후 사용승인이 나지 않아 전입이나 확정일자가 어려운 경우가 발생합니다.
다. 깡통 전세
· 집값보다 보증금이 더 높아 집을 팔아도 보증금 회수가 불가능합니다.

3. 예방을 위한 방법

가. 권리관계 철저 검토
· 등기부등본, 건축물대장, 전세가율 확인은 필수입니다.
나. 계약서 특약 조항 꼼꼼히 작성
· 보증금 반환, 중도해지, 하자 책임 조항을 반드시 넣어야 합니다.
다. 행정사 동행 서비스 활용
· 전문가가 직접 동행하여 위험요소를 검토하고 계약 현장에서 협상을 지원합니다.

4. 행정사 동행 서비스의 장점

가. 사회초년생 맞춤형 지원
· 임대차 계약 검토, 전입신고·확정일자 안내까지 원스톱 지원
나. 합리적인 비용
· 변호사보다 합리적인 비용으로 실무 친화적 도움 제공
다. 분쟁 사전 예방
· 사기 위험을 줄이고, 분쟁 발생 시 대응 근거를 마련해 줍니다.

전세 계약은 단순히 집을 구하는 문제가 아니라 수천만 원의 자산을 지키는 절차입니다.

특히 경험이 부족한 사회초년생이라면 전문가의 동행 서비스를 통해 안전하게 진행하는 것이 현명한 선택입니다.

궁금한 점이 있으면 언제든지 댓글로 문의해 주세요.

유료 상담이 필요하신 경우에는 아래 전화번호로 연락 주시기 바랍니다.

임대차계약에 대한 전문 상담을 도와드리겠습니다.

청담행정사사무소
서울특별시 강남구 영동대로644, 원일빌딩 610호, 삼성동 ☎ 02-515-8824

대표 박홍근
前 국가공무원 3급 / 대한행정사회 권익위원회 사무총장

이 블로그의 인기 게시물

정상회담을 본 신재생·광물·방산 관련주 및 신업분석과 주목할 핵심 투자 전략

한·호주 정상회담으로 본 재테크 기회: 청정에너지·핵심광물·방산 산업 분석 한·호주 정상회담으로 본 재테크 기회 2025년 6월 16일, 이재명 대통령과 호주 앤소니 알바니지 총리 는 G7 정상회의를 계기로 만나, 청정에너지 및 핵심광물 공급망, 국방·방산 협력 강화 에 대해 논의했습니다. 이 정상외교는 단순한 외교적 수사에 그치지 않고, 국내 산업과 투자 방향에 중대한 시사점 을 던져줍니다. 1. 청정에너지 산업과 관련주 청정에너지 분야는 정책 기반의 성장 테마 입니다. 태양광, 풍력, 수소연료전지 등은 정부의 녹색전환 정책과 직결되며 투자 기회를 창출합니다. 한화솔루션 - 태양광 셀·모듈 생산 글로벌 강자 에코프로비엠 - 2차전지 양극재 선도 기업 포스코퓨처엠 - 양극재·음극재 공급 확대 기대 두산퓨얼셀 - 수소 연료전지 시스템 전문 2. 핵심광물(리튬 등) 관련 산업 및 투자 포인트 리튬, 니켈, 희토류는 이차전지와 전기차의 심장 입니다. 호주와의 광물 협력은 공급망 안정과 함께 소재산업 경쟁력 강화 를 의미합니다. 엘앤에프 - 리튬 수요 증가에 따른 수혜 예상 POSCO홀딩스 - 호주 리튬 광산 직접 투자 천보 - 전해질 소재 제조사 에코프로 - 밸류체인 상단 포지셔닝 기업 ETF 대안: TIGER 2차전지테마, KODEX K-배터리, HANARO 글로벌신재생에너지 3. 방산 협력 강화: K-방산의 새로운 기회 방산은 단기 모멘텀 + 장기 수출 성장 테마 입니다. 호주와의 협력은 국방 수출 채널 확대 로 이어질 가능성이 큽니다. 한화에어로스페이스 - 미사일 및 항공 방산 시스템 공급 LIG넥스원 - 정밀 유도무기 수출 중심 한국항공우주(KAI) - FA-50 전투기 등 수출 중심 현대로템 - K2 전차·방산 장비 생산 투자 전략 요약 단기: 방산 관련주, 정책 테마 단...

행정사가 바라 본 출입국 외국인 정책, 복수국적자의 국적선택과 외국국적불행사 서약 제도

복수국적자, 반드시 알아야 할 국적선택명령과 외국국적불행사 서약 복수국적자의 국적선택과 외국국적불행사 서약 제도 정리 병역의무 대상자라면 더더욱 주의하세요! 병역의무가 있는 남성의 경우, 복수국적자라면 국적문제를 반드시 해결 해야 합니다. 특히 입영 시기와 맞물려 출입국이나 국적 관련 문제를 방치할 경우 국적상실 등 불이익 이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. 입영 대상자와 관련한 국적선택명령, 외국국적불행사 서약 제도 에 대해 정리한 내용입니다. 1. 국적선택과 외국국적불행사 서약 관련 법과 해석 국적법 제10조, 제13조, 제14조의3 에서는 복수국적자의 국적선택 시기와 절차를 명확히 규정하고 있습니다. 주요 내용 요약 법무부장관은 국적선택기간 내에 국적을 선택하지 않은 자에게 1년의 유예기간을 주고 선택을 명령 할 수 있습니다. 외국국적불행사 서약 을 한 자가 이를 어긴 경우, 6개월 내에 하나의 국적 선택을 명령 할 수 있습니다. 국적선택명령을 받은 이후에는 반드시 외국국적을 포기 해야 하며, 서약으로는 국적 선택이 인정되지 않습니다. 명령을 따르지 않으면 대한민국 국적을 상실 하게 됩니다. 2. 국적선택명령이란? 복수국적자인 남성이 만 18세가 되는 해의 3월 31일 이후부터는 병역의무와 관련하여 국적 선택의무가 발생합니다. 가. 국적선택의무 대상자 출생, 귀화 등을 통해 대한민국 국적과 외국 국적을 함께 보유한 자 만 18세가 되는 해의 3월 31일 이후부터 만 22세가 되는 해의 3월 31일까지 국적을 선택해야 함 나. 국적선택명령 해당 기간 내 국적을 선택하지 않으면 법무부장관이 명령 명령을 받은 자가 이를 따르지 않으면 대한민국 국적을 상실 다. 유의사항 병역의무 회피 목적으로 국적 선택을 미루는 것은 엄격히 제한 병역이행 전 국적이탈이 허용되지 않는 경우 도 있음 3. 외국국적불행사 서약이란? 복수국...

불법사금융 강력 대응 대부업법 개정! 대부업 등록 행정사와 제도 개선 설명

2025 대부업법 전면 개정! 불법사금융 근절 및 등록요건 강화 – 행정사와 함께 준비 불법사금융 강력 대응! 대부업법 개정 주요내용 등록 행정사 안내 – 등록요건 대폭 강화, 반사회적 대부계약 무효화, 행정사와 함께 준비하세요 – ‘불법사금융 근절’과 ‘대부이용자 보호’를 위해 대부업법이 2025년 7월 22일부터 대폭 개정 되었습니다. 이번 개정은 대부업체의 자본요건 강화는 물론, 반사회적 대부계약에 대한 원금·이자 무효화 , 불법사금융업자에 대한 처벌수준 대폭 상향 등 매우 강력한 내용을 담고 있습니다. 대부업체나 대부중개업체는 새로운 등록요건에 철저히 대비해야 하며, 등록 및 유지 업무는 전문 행정사의 도움 을 받아 준비하는 것이 현명합니다. 1. 불법대부계약, 전면 무효! 가. 기존에는 최고금리 초과분만 무효 였지만, 이제는 다음과 같은 계약은 원금과 이자 모두 무효 입니다. · 성착취·신체상해 등 반사회적 행위 · 최고금리(20%)의 3배인 연 60% 초과 대부계약 · 채무자 궁박, 폭행·협박 등을 이용한 계약 나. 미등록 불법사금융업자 와의 대부계약은 이자 전액 무효 , 계약서 미교부, 허위계약, 금융기관 사칭의 경우 계약 취소 가능 2. 대부업 등록요건 대폭 강화 가. 자본금 요건 대폭 상향 · 지자체 대부업자 : 1천만원 → 1억원(개인), 5천만원 → 3억원(법인) · 대부중개업자 : 온라인 0원 → 1억원, 오프라인 0원 → 3천만원 나. 온라인 대부중개업자 의 경우 · 개인정보 보안 위한 전산설비 의무화 · 전산 전문인력(1인) 의무배치 다. 기존 대부업자에게는 유예기간 2년(‘27.7.22) 라. 신규 사업자의 경우, 6개월 내 요건 보완 시 등록취소 예외 인정 등록 전 점검 , 자기자본 증빙 , 전산설비 기준 해석 등은 행정사 대행 서비스 를 통해 빠르고 정확하게 대응할 수 있습니다. 3. 불법사금융 명칭 변경 및 유의사항 안내 의무...

국가보훈대상자 주택 우선 공급 정책 신청 절차부터 행정사 도움까지

국가보훈대상자 부동산 정책, 주택 우선 공급 신청 제도 정리 국가보훈대상자 주택 우선 공급 신청 제도 정리 국가를 위해 헌신한 분들과 그 유가족의 주거 안정을 지원 하기 위해 정부는 국가보훈대상자 주택 우선 공급 제도 를 운영하고 있습니다. 이 제도는 공공주택 공급 시 특별한 배려와 우선권을 부여 함으로써 주거 사각지대를 줄이고자 하는 목적을 가지고 있습니다. 1. 제도의 목적과 법적 근거 가. 목적 · 국가보훈대상자의 주거 안정 및 생활 복지 향상 · 국가의 책임 있는 보답 실현 나. 법적 근거 · 「국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률」 · 「공공주택 특별법」 · 「주택공급에 관한 규칙」 2. 지원 대상 가. 우선 공급 대상자 · 국가유공자 및 그 유족 · 5·18민주유공자 및 유족 · 특수임무유공자 · 보훈보상대상자 · 독립유공자의 유족 등 나. 일반 요건 · 무주택 세대구성원일 것 · 입주자 모집 공고일 현재 해당 지역에 거주 중이거나 일정 기간 내 거주 가능할 것 3. 공급 유형 및 방식 가. 공공분양주택의 특별공급 · 일정 비율로 보훈대상자에게 특별공급 · 경쟁 시 보훈처 추천자를 우선 배정 · 청약통장 가입 및 일정 조건 충족 필요 나. 공공임대주택의 우선 입주 · 국민임대, 영구임대 등 유형별로 우선권 부여 · 장기 거주 가능, 임대료 부담 완화 · 신청은 관할 보훈지청 또는 주택공급기관을 통해 가능 4. 신청 절차 가. 기본 절차 · 보훈지청에서 추천서 발급 · LH 또는 SH 등 공급기관에 특별공급 신청 · 무주택 및 거주 요건 충족 여부 확인 나. 신청 시 유의사항 · 1세대 1주택 공급 원칙 준수 · 중복 신청 및 허위 서류 제출 시 자격 박탈 · 지역별 모집 공고 확인 필수 5. 실질적 활용 팁 가. 정보 수집 · LH청약센터, SH공사 홈페이지, 부동산포털 등을 ...

LA 폭동과 재외동포의 안전망, F-4 비자 정책이 중요한 이유

LA 폭동 이후 재외동포의 안전망, F-4 비자 제도가 주목받는 이유 최근 미국 로스앤젤레스(LA)에서 발생한 한인 상점 대상 약탈 사건 은 많은 재외동포들에게 깊은 불안감 을 안겨주었습니다. 과거 1992년 LA 폭동을 떠올리게 하는 이번 사건은 단지 미국 내 인종 갈등의 문제가 아니라, 전 세계에 퍼져 있는 한인 디아스포라(재외동포) 공동체의 안전과 권익 문제를 다시금 조명하게 했습니다. 이런 위기 상황 속에서 대한민국 정부의 재외동포 정책과 F-4 비자 제도 는 동포 사회의 실질적 보호망으로 재조명되고 있습니다. 재외동포 정책의 흐름과 재외동포청의 출범 대한민국은 2023년 재외동포청을 신설 하며, 전 세계 약 750만 재외동포를 대상으로 하는 통합 정책을 본격화했습니다. 이 정책의 핵심은 다음과 같습니다. 재외동포의 권익 보호 안정적 귀국 지원 체류 및 취업 등 실질적 생활 기반 마련 그동안 여러 부처로 흩어졌던 재외동포 관련 행정이 통합되면서, 보다 체계적인 지원과 응답이 가능해졌습니다. F-4 비자란 무엇인가? F-4 비자 는 외국 국적을 취득한 재외동포가 국내에서 비교적 자유롭게 거주하고 일할 수 있게 해주는 체류 자격 입니다. 특히 아래와 같은 사람들에게 해당됩니다. 과거 대한민국 국적을 보유했던 외국인 외국 국적의 한국계 2세 및 3세 외국에 정착한 북한이탈주민의 자녀 등 주요 특징 및 혜택: 최대 3년 체류 가능 (연장 가능) 국내 취업 가능 (일부 업종 제외) 부동산 취득, 금융 거래, 거소지 변경 가능 자녀 교육, 가족 동반 체류 허용 이 비자는 사실상 대한민국과 재외동포를 연결하는 제도적 다리 로 기능합니다. 최근 정책 변화에 주의해야 하는 이유 2024년부터 F-4 비자와 관련해 몇 가지 제도 변화가 시행되고 있습니다. 병역의무 미이행자에 대한 심사 강화 특정 직종(운전, 도소매 등) 취업 제한 재외동포법 개정...

군 복무 중 부상, 질병으로 인한 국가보훈 신청 사례와 행정사 조언

군 복무 중 상이(질병 포함)로 인한 보훈대상자 인정 사례와 신청 절차 군 복무 중 부상·질병으로 인한 국가보훈 신청 사례와 행정사 도움 안내 국가보훈 제도는 나라를 위해 헌신하다가 상이를 입으신 분들의 희생을 기리고, 생활 안정을 지원하기 위해 마련된 제도입니다. 특히 군인·경찰·소방 공무원 이 직무수행이나 교육훈련 중 부상을 당하거나 질병을 얻은 경우, 국가보훈부 장관의 신체검사에서 상이등급 판정을 받으면 보훈대상자로 인정될 수 있습니다. 군 복무 중 발생할 수 있는 대표적인 보훈 사례 입니다. 1. 군 복무 중 보훈대상 신청 및 인정 사례 가. 교육훈련 중 부상·질병 사례 · 훈련소 사격 훈련 중 총기 반동으로 인한 청력 손상 · 행군 훈련 중 발목·무릎 관절 손상 · 혹한기 훈련 중 동상, 폐렴 등 질병 발생 · 화생방 훈련 중 호흡기 질환 발생 나. 부대 근무 중 부상·질병 사례 · 장비 정비 중 손가락 절단·골절 · 야간 경계근무 중 추락으로 척추·골반 손상 · 장시간 근무 및 스트레스로 인한 정신질환(우울증, 불안장애 등) · 군용 차량 탑승 중 교통사고로 인한 외상 다. 재해성 사고 사례 · 폭우·폭설 시 피해 복구 작업 중 사고 발생 · 산불 진화 지원 중 화상 및 호흡기 손상 · 자연재해로 인한 시설물 붕괴 사고 부상 라. 기타 특수 상황 사례 · 해외 파병 근무 중 말라리아 등 전염병 감염 · 군 급식 업무 중 산업재해성 질환 발생 · 군사 장비 폭발 실험 중 청력 손상 2. 국가보훈 신청 절차 가. 신청 대상 확인 · 군 복무 또는 경찰·소방 공무원 근무 중 상이 발생 여부 확인 · 국가보훈부 신체검사에서 상이등급 판정 필요 나. 제출 서류 준비 · 상이 사실을 입증할 수 있는 의무기록, 진단서 · 복무 당시 상황을 증명할 수 있는 군 기록, 진술서 · 신청인 신분증, 제적등본 등 기본 서류 다. 신청 ...

민생회복 소비쿠폰, 정부지원 정책 무엇이든 물어보세요!!

민생회복 소비쿠폰, 무엇이든 물어보세요! 민생회복 소비쿠폰, 무엇이든 물어보세요! 정부지원 혜택 꼭 챙기세요! 고물가·고금리로 지갑 사정이 팍팍해진 요즘, 정부가 서민 생활 안정을 위해 반가운 소비지원 정책을 내놓았습니다. 바로 ‘민생회복 소비쿠폰’ 입니다. 외식·문화·농산물 등 다양한 분야에서 사용할 수 있는 이 소비쿠폰은 가계의 부담을 덜고 지역경제를 살리기 위한 목적으로 마련되었는데요. 많은 분들이 ‘어디서 어떻게 받는지’, ‘누가 받을 수 있는지’ 궁금해하십니다. 그래서 오늘은 ‘무엇이든 물어보세요’ 라는 이름 아래, 민생회복 소비쿠폰에 대해 알기 쉽게 설명드리고자 합니다. 지금부터 꼭 챙겨야 할 혜택과 참여 방법, 주의할 점 까지 함께 살펴보겠습니다! 📌 1차 민생회복 소비쿠폰 지급 금액은? 기초생활수급자: 40만 원 차상위계층 및 한부모가족: 30만 원 기타 국민: 15만 원 비수도권 지역 추가지급: 3만 원 농어촌 인구감소지역: 5만 원 📌 인구감소지역 어디인가요? 총 84개 시군이 포함되며, 경기·강원·충청·전라·경상 등 전국 각지의 농어촌 지역입니다. · 농어촌 인구감소지역(84개) - 대구(총 1개) 군위군. - 인천(총 2개) 강화군, 옹진군. - 경기(총 2개) 가평군, 연천군. - 강원(총 12개) 고성군, 삼척시, 양구군, 양양군, 영월군, 정선군, 철원군, 태백시, 평창군, 홍천군, 화천군 횡성군. - 충북(총 6개) 괴산군, 단양군, 보은군, 영동군, 옥천군, 제천시. - 충남(총 9개) 공주시, 금산군, 논산시, 보령시, 부여군, 서천군, 예산군, 청양군, 태안군. - 전북(총 10개) 고창군, 김제시, 남원시, 무주군, 부안군, 순창군, 임실군, 장수군, 정읍시, 진안군. - 전남(총 16개)...

여행업 등록, 어떻게 시작하나요?(일반/국외/국내 여행업 창업 가이드)

여행업 등록, 어떻게 시작하나요? 여행사 창업 A to Z 여행을 사랑하고, 언젠가는 나만의 여행사를 운영해보고 싶다는 꿈을 꾸셨던 분들이라면 한 번쯤 ‘여행업 등록’이라는 단어를 접해보셨을 겁니다. 단순히 항공권이나 호텔을 연결해주는 일로 끝나는 게 아니라, 합법적인 여행사를 운영하기 위해서는 정부에 정식으로 여행업 등록 을 해야만 합니다. 오늘은 여행업 등록을 준비하고 있는 분들을 위해, 등록 요건부터 절차, 서류 준비, 주의사항 까지 꼭 알아야 할 내용을 정리해드리겠습니다. 여행업이란? 여행업은 크게 세 가지 로 구분됩니다. 일반여행업 – 내국인의 해외여행 알선과 외국인의 국내여행까지 모두 가능한 가장 넓은 범위의 업종입니다. 국외여행업 – 내국인의 해외여행만 알선할 수 있습니다. 국내여행업 – 내국인의 국내여행만 취급할 수 있습니다. 가장 큰 차이점은 영업범위와 자본금 요건 입니다. 예를 들어, 일반여행업은 최소 1억원의 자본금이 필요하지만, 국내여행업은 1,500만원만 있으면 됩니다. 영업범위가 넓을수록 준비해야 할 것도 많아지겠지요. 여행업 등록, 무엇이 필요할까요? 여행사를 등록하려면 관할 시·군·구청 에 관광사업 등록을 신청해야 하며, 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다. 자본금 요건 일반여행업: 1억원 이상 국외여행업: 3천만원 이상 국내여행업: 1,500만원 이상 사무실 요건 반드시 독립된 공간의 사무실을 보유하고 있어야 하며, 주소지와 명의가 사업자와 일치해야 합니다. 오피스텔, 공유오피스는 지자체마다 허용 여부가 다르기 때문에 사전에 확인이 필요합니다. 공제조합 또는 보증보험 가입 여행업은 소비자 보호를 위해 보증보험 또는 여행업 공제에 의무적으로 가입해야 합니다. 한국여행업협회(KATA)나 전국관광사업자협회를 통해 가입할 수 있습니다. 결격사유가 없는 대표자 파산자, 금고 이상의 형을 받은...

부동산정책 변화, 공정시장가액비율 80% 인상 시 종부세·재산세 폭등?

종부세 공정시장가액비율 60% → 80% 인상 시, 1주택자·2주택자 세부담 얼마나 늘까? 공정시장가액비율 80% 인상 시 종부세·재산세 변화 총정리 정부가 부동산정책 일환으로 검토 중인 공정시장가액비율 상향(60% → 80%)이 현실화 될 경우, 1주택자뿐 아니라 다주택자의 종합부동산세 부담도 크게 달라지게 됩니다. 아래에 1주택자와 2주택자 의 공시가격별 세부담 변화를 실제 사례로 비교 해 보았습니다. 1. 공정시장가액비율이란? 가. 공정시장가액비율 은 과세표준을 산정할 때 사용하는 비율입니다. 나. 계산식은 다음과 같습니다. → 과세표준 = (공시가격 – 공제금액) × 공정시장가액비율 · 1주택자 공제금액: 11억 원 · 다주택자 공제금액: 6억 원 (※ 법령 및 세법기준에 따라 변동 가능) 2. 사례별 종부세 변화 비교 (공정시장가액비율 60% → 80%) ① 공시가격 15억 원 아파트 · 1주택자 과세표준 계산 · 기존: (15억 – 11억) × 60% = 2억4천만 원 · 변경: (15억 – 11억) × 80% = 3억2천만 원 종부세(단순추정) · 기존: 약 45만 원 · 변경: 약 65만 원 · 2주택자 과세표준 계산 · 기존: (15억 – 6억) × 60% = 5억4천만 원 · 변경: (15억 – 6억) × 80% = 7억2천만 원 종부세(가산세 포함 추정) · 기존: 약 160만 원 · 변경: 약 250만 원 ② 공시가격 20억 원 아파트 · 1주택자 과세표준 계산 · 기존: (20억 – 11억) × 60% = 5억4천만 원 · 변경: (20억 – 11억) × 80% = 7억2천만 원 종부세 · 기존: 약 90만 원 · 변경: 약 130만 원 · 2주택자 과세표준 계산 · 기존: (20억 – 6억) × 60% = 8억...

행정사가 읽어주는 정책과 재테크

이 블로그 검색

[법인설립전문행정사] 법인설립허가신청, 여려운 이유?